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买象山自住商品房要办哪些手续?交土地出让金吗

2017-04-24 16:43:10
楼盘网

自住商品房是近这几年推出的一种低价格房屋,自住商品房在外观上与普通的商品房差异不大,但是价格方面却差的很多。如果说广大购房者可以成功购买自住商品房能够节省很多购房款,大家都想要了解一下买象山自住商品房要办哪些手续?买象山自住商品房交土地出让金吗?我们不妨来看看下文中是如何介绍的。

买象山自住商品房要办哪些手续?

1、需要知道象山开发商在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。

2、在不少于15天的公示期内,购房家庭提出申请,开发商对申请者的材料进行初审,符合条件的,将在象山自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息,需要20个左右工作日。

3、象山开发商向符合购房资格的申请人销售(如果申请家庭对审核结果有异议,可在10个工作日内申请复核)。

4、象山开发商组织摇号,确定选房顺序,提前5个工作日,在销售现场和市住建委网站发布选房公告,明确选房时间、地点、批次安排等,优先家庭选房完成后,其他申请家庭再继续依次选房。

买象山自住商品房交土地出让金吗?

1、买象山自住商品房交土地出让金。一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的,只有有些房产的土地出让金不是那么明显,对于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地使用权,他已经按出让合同的约定支付了土地出让金,所以说象山自住商品房是需要交土地出让金的。

2、由于象山土地出让方式和用途的不同,土地出让金也不尽相同,普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金,土地出让金则有点类似于“税费”工业用地主要有涉及三项税:土地税、契税、土地使用税;土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商,根据当地当时的土地价格进行协商议定。

3、土地出让金不是简单的地价,对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。

4、可是对于象山经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。

综合上文的介绍,大家对于买象山自住商品房要办哪些手续已经有所了解了。自住商品房的主要功能就是满足自住需求,自住商品房套内面积多数都是在90平方米以下的。如果说大家购买房屋是为了改善一家多口人的居住情况,自住商品房可能并不是太适合,大家要理性考量谨慎购买。

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